Villa - Au calme - Vue mer

Secteur CANNES EDEN
Située dans un domaine privé de quatre villas, dans le quartier recherché de Cannes Eden à l’entrée de Cannes, cette charmante villa vous offrira un havre de paix et de tranquillité, à deux pas de la Croisette et du Palm Beach. Un paradis pour une résidence secondaire, comme pour vivre à l'année, et en toute sécurité !
Dans un vaste parc qui comprend une magnifique et grande piscine (entièrement refaite à neuf cette année), un terrain de pétanque et un espace de sport (foot/basket etc…).
La maison fait 173,60 m² Loi Carrez (et 183,20 m² de surface habitable), et comprend trois niveaux composés :
- Au rez-de-chaussée : Entrée, W.C. indépendant, grand salon, salle à manger, cuisine américaine équipée ouverte, terrasse d’environ 29,10 m² au Sud ;
- Au rez-de-jardin : 3 chambres dont une en suite avec salle de douche, buanderie, une salle d’eau avec baignoire et douche, W.C. indépendant, pièce de rangement, grande terrasse d’environ 54 m² au Sud donnant un accès direct à la piscine ;
- 1er étage : Chambre Master en suite avec salle dressing, salle d’eau avec baignoire et douche et W.C., terrasse d’environ 8,60 m² au Sud ;
- A l’extérieur : Garage privatif d’environ 25 m².
La maison a été entièrement refaite à neuf (avec notamment des extensions) en 2024. Un permis de construire et une conformité ont été obtenus, et les factures et assurances décennales des entreprises sont à votre disposition. Elle est vendue entièrement meublée (le prix inclus les meubles), sauf les effets personnels.
Charges de copropriété : environ 700 € par mois (incluant notamment pisciniste, jardinier, syndic etc…).
Taxe foncière : Environ 2.577 € par an
DPE :
- Consommation énergétique Classe C (150/KwH m²/an – 4kgCO2/m²/an) ;
- Emissions CO2 : Classe A (4 kgCO2/m²/an).